In den beiden letzten Jahren hat es einen regelrechten Run auf Niederlandeimmobilien gegeben. Viele Interessenten haben dieses unter Anlagegesichtspunkten getan. Deshalb widmen wir uns in diesem Video der Frage: Wie optimiere ich den wirtschaftlichen Nutzen meines Investments in den Niederlanden?

Aus unserem Erfahrungsschatz aus der Beratung möchten wir Ihnen die folgenden Ergebnisbringer und Ergebniskiller zur Wirtschaftlichkeit und Unwirtschaftlichkeit der Ferienwohnung als Kapitalanlage vorstellen.

Wiederverkaufswert

Wer eine Immobilie erwirbt, sollte zugleich an das Ende denken. Er muss überlegen, wie und zu welchem Preis er diese wahrscheinlich wird wieder verkaufen können. Dabei gilt es einige Grundregeln zu beachten:

• Immobilien in den Niederlanden sind dann günstig wieder zu verkaufen, wenn Ihre wirtschaftliche Ertragskraft in den vergangen Jahren nachgewiesen werden kann.
• Es dürfen keine rechtlichen oder wirtschaftlichen Zweifel für den potentiellen Erwerber über diese Ertragskraft in der Zukunft bestehen. Danach verbieten sich Erwerbe in Immobilienparks deren Leitungssystem veraltet ist oder deren Verwaltungskosten zu hoch sind.
• Zugleich ist beim Erwerb darauf zu schauen, ob die Parkeigentümer Rücklagen für etwaige Reparaturen in den kommenden Jahren gebildet haben.
• Erbpachtkonstruktionen raten wir unseren Mandanten grundsätzlich nicht an, weil darin die erforderliche Nachhaltigkeit bedroht ist.

Vermietung

Letztlich mitentscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg ist die Intensität der Vermietbarkeit. Eine Immobilie in Domburg, Zandvoort oder Julianadorp lässt sich nunmehr ganzjährig vermieten, dies kann bei einer Immobilie z.B. auf Schiermonnigkoog nicht unbedingt der Fall sein.

Wer vermietet bedient sich gerne anerkannter Vermietungsgesellschaften, die auf dem Markt zahlreich vertreten sind. Diese verlangen aber offen oder versteckt erhebliche Gegenleistungen für die von ihnen erbrachten Dienstleistungen. Sie sollten deshalb überlegen, inwieweit sie nicht selbst das Marketing, die Unterhaltung und die Versorgung Ihrer Immobilie in die Hand nehmen können.

Ertragsteuerfreiheit

Wesentlich für den wirtschaftlichen Erfolg des Investments ist daneben auch die Frage der Ertragsteuerfreiheit. Hierzu erhalten Sie insbesondere in der Rubrik Nutzungsphase weiterführende Informationen.

Immobilientyp

Letztlich möchten wir noch darauf hinweisen, dass eine hohe Rendite nicht unbedingt von der Größe und dem Preis der Immobilie abhängt. In den von uns zuletzt beratenen Fällen haben wir mit Erstaunen feststellen können, dass Mobilheime, und zwar gebrauchte Einheiten, die höchsten Renditen abwerfen.

Wir beraten Sie gerne auf Ihren Einzelfall zugeschnitten und kreativ zu allen im Zusammenhang mit dem Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung als Kapitalanlage auftretenden Fragen.