Ferienwohnung in Holland als Kapitalanlage - Tips
In den beiden letzten Jahren hat es
einen regelrechten Run auf Niederlandeimmobilien gegeben. Viele
Interessenten haben dieses unter Anlagegesichtspunkten getan. Deshalb
widmen wir uns in diesem Video der Frage: Wie optimiere ich den
wirtschaftlichen Nutzen meines Investments in den Niederlanden?
Aus
unserem Erfahrungsschatz aus der Beratung möchten wir Ihnen die
folgenden Ergebnisbringer und Ergebniskiller zur Wirtschaftlichkeit und
Unwirtschaftlichkeit der Ferienwohnung als Kapitalanlage vorstellen.
Wiederverkaufswert
Wer
eine Immobilie erwirbt, sollte zugleich an das Ende denken. Er muss
überlegen, wie und zu welchem Preis er diese wahrscheinlich wird wieder
verkaufen können. Dabei gilt es einige Grundregeln zu beachten:
- Immobilien
in den Niederlanden sind dann günstig wieder zu verkaufen, wenn Ihre
wirtschaftliche Ertragskraft in den vergangen Jahren nachgewiesen werden
kann.
- Es dürfen keine rechtlichen oder wirtschaftlichen
Zweifel für den potentiellen Erwerber über diese Ertragskraft in der
Zukunft bestehen. Danach verbieten sich Erwerbe in Immobilienparks deren
Leitungssystem veraltet ist oder deren Verwaltungskosten zu hoch sind.
- Zugleich
ist beim Erwerb darauf zu schauen, ob die Parkeigentümer Rücklagen für
etwaige Reparaturen in den kommenden Jahren gebildet haben.
-
Erbpachtkonstruktionen raten wir unseren Mandanten grundsätzlich nicht
an, weil darin die erforderliche Nachhaltigkeit bedroht ist.
Vermietung
Letztlich
mitentscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg ist die Intensität der
Vermietbarkeit. Eine Immobilie in Domburg, Zandvoort oder Julianadorp
lässt sich nunmehr ganzjährig vermieten, dies kann bei einer Immobilie
z.B. auf Schiermonnigkoog nicht unbedingt der Fall sein.
Wer
vermietet bedient sich gerne anerkannter Vermietungsgesellschaften, die
auf dem Markt zahlreich vertreten sind. Diese verlangen aber offen oder
versteckt erhebliche Gegenleistungen für die von ihnen erbrachten
Dienstleistungen. Sie sollten deshalb überlegen, inwieweit sie nicht
selbst das Marketing, die Unterhaltung und die Versorgung Ihrer
Immobilie in die Hand nehmen können.
Ertragsteuerfreiheit
Wesentlich
für den wirtschaftlichen Erfolg des Investments ist daneben auch die
Frage der Ertragsteuerfreiheit. Hierzu erhalten Sie insbesondere in der
Rubrik Nutzungsphase weiterführende Informationen.
Immobilientyp
Letztlich möchten wir noch darauf
hinweisen, dass eine hohe Rendite nicht unbedingt von der Größe und dem
Preis der Immobilie abhängt. In den von uns zuletzt beratenen Fällen
haben wir mit Erstaunen feststellen können, dass Mobilheime, und zwar
gebrauchte Einheiten, die höchsten Renditen abwerfen.
Wir beraten Sie gerne auf Ihren Einzelfall zugeschnitten und kreativ zu allen im Zusammenhang mit dem Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung als Kapitalanlage auftretenden Fragen.
