Blog
Einladung zum Webinar
Wir laden herzlich ein zu unserem Webinar "Steuern 2025 rund um das Ferienhaus in den Niederlanden" am 30.01.2025 um 18:00 Uhr
mehr lesenVideo: Video: Update Einkommenssteuer für die Ferienimmobilie in den Niederlanden am 13.08.2024
Erneut ist es notwendig, Sie über die Entwicklung der Ferienhausbesteuerung in den Niederlanden auf den aktuellen Stand zu bringen.
mehr lesenFerienhaus an der englischen Nordsee
Die Ferienimmobilie außerhalb eines Ferienparks ist in den Niederlanden nur noch in wenigen Fällen zu realisieren. Zunehmend wird dies von den Gemeinden aus Gründen des vorherrschenden Wohnungsmangels und besiedlungspolitischer Erwägungen erschwert. Wir zeigen Ihnen dafür innerhalb der Niederlanden und auch außerhalb nämlich an der belgischen und englischen Nordseeküste Auswege auf.
Letztere sind meist erfolgsversprechender.
Voorloopige aanslag inkomstenbelasting 2024
Dieser Tage erhalten Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden Post vom Belastingdienst, die vorläufigen Einkommensteuerbescheide 2024. Bei deren Prüfung fällt eine erneute Steigerung der Einkommensteuerschuld verglichen mit den vorläufigen Bescheiden für 2023 auf.
mehr lesenFerienhaus Niederlande: Update Einkommensteuer und Box 3 Reform (Dez. 2023)
Zum Jahresende möchten wir an dieser Stelle ein Update zum Stand der Gesetzgebung und Rechtsprechung zur Einkommenbesteuerung der Ferienimmobilie in den Niederlanden bereitstellen. Soviel vorab: Es herrscht weiterhin Unsicherheit darüber, wie diese nach dem Jahr 2026 aussehen wird.
Chalet in den Niederlanden: Aus der Beratungspraxis
Wir beobachten, dass auch im laufenden Jahr 2023 die Nachfrage nach Ferienchalets ungebrochen ist. In diesem Beitrag geben wir einen Einblick in die Fallstricke beim Kauf eines Chalets in den Niederlanden, denen wir in der Praxis immer wieder begegnen. Hier sollten Sie beim Kauf eines Chalets definitiv genauer hinschauen.
mehr lesenSteuern sparen mit den Ferienhaus in den Niederlanden
Wenn Sie in den Niederlanden eine Ferienimmobilie kaufen wollen oder eine solche schon besitzen, sollte sich Ihnen die Frage stellen, wie Sie Ihre persönliche Steuersituation mit der Immobilie optimieren können. Für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler zeigen wir in diesem Beitrag zwei Möglichkeiten auf: Die Nutzung als Betriebstätte oder Unternehmenssitz.
mehr lesenNutzungsbeschränkungen für Zweitwohnungen in den Niederlanden: Der Fall Sluis (Zeeland)
In vielen Teilen der Niederlande werden Häuser im Dorfkern als Zweitwohnungen und Ferienimmobilien genutzt. Hier gab es bereits in der Vergangenheit durch die Gemeinden Bestrebungen diese Art der Nutzung einzuschränken.
Die Gemeinde Sluis, zu der u.a. die Orte Sluis, Cadzand-Bad, Cadzand-Dorp, Retranchement, Nieuwvliet-Bad, Nieuwvliet-Dorp, Groede und Breskens zählen, hat jetzt eine Rechtsverordnung („huisvestingsverordening“) erlassen, nach welcher Zweitwohnungen im Dorfkern nicht mehr zulässig sind.
Was ist hier zu tun?
Handelsblatt: Traumhaus in den Niederlanden finden
Das Handelsblatt vom 02.08.2023 beschäftigt sich in einem Artikel mit der Frage, wie man aktuell in den Niederlanden ein Ferienhaus zu akzeptablen Konditionen erwerben kann. Hierzu wurde unser Geschäftsführer Albrecht Hofmann zu Rate gezogen.
mehr lesenEntscheidung des Hooge Raad vom 24.12.2021
mehr lesenBlitzupdate Ferienhaus Niederlande: Neue Pläne der niederländischen Regierung für die Besteuerung
Wir wollen Ihnen heute ein Blitzupdate zur Änderung der Besteuerung der niederländischen Ferienimmobilie geben.
Die niederländische Regierung hat in der abgelaufenen Woche, am 15.09, ihre Pläne zur Änderung der Besteuerungsregeln für das Kalenderjahr 2021 und die Folgejahre bekanntgegeben.
Kauf einer Studentenimmobilie in den Niederlanden: Steuern und Recht
Wir möchten Ihnen mit diesem Beitrag beim Kauf einer Studentenwohnung in den Niederlanden eine erste Orientierung in den wichtigsten Steuer- und Rechtsfragen geben, weil die Marktverhältnisse eine Orientierung erst in der Entscheidungsphase nicht zulassen werden. Dies ersetzt keine Beratung hinsichtlich des von Ihnen ins Auge gefassten Objekts und Ihrer spezifischen Situation, insbesondere sind hier eine Vertragsprüfung und eine individuelle steuerliche Gestaltung notwendig.
mehr lesenFerienhaus Holland kaufen: Steuern sparen - Update zur Steuerplanung 2020
Die niederländische Regierung hat Ihre vormals angekündigten Steuererhöhungspläne gestoppt, neue Pläne sollen erst im Herbst verkündet werden. Wie lassen sich beim Hauskauf in Holland Steuern sparen? Wie lässt es sich als potentieller Käufer einer Ferienimmobilie im Nachbarland mit der gesetzgeberischen Unsicherheit umgehen? Hierauf möchten wir mit diesem Video in 10 Punkten eingehen. Eine zentrale Rolle kommt dabei den Schulden, die im Rahmen der Finanzierung aufgenommen werden, zu.
mehr lesenFerienhaus Niederlande und Corona (16.5.2020)
Vor zwei Monaten, zu Beginn des Lockdowns in den Niederlanden und Deutschland, haben wir uns mit den möglichen Folgen für die Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden befasst. In diesem Beitrag möchten wir auf die gegenwärtige Situation für Eigentümer von Ferienimmobilien in den Niederlanden eingehen und eine Einschätzung für die kommenden Monate geben.
mehr lesenFerienhaus in Holland verkaufen – Immobilienpreise, Steuern, Rechtssicherheit
Sollten Sie überlegen, auf Grund der Coronakrise Ihre Ferienimmobilie in den Niederlanden verkaufen, möchten wir mit Ihnen in diesem Blogpost einige Einschätzungen und Tipps teilen.
mehr lesenSteuererklärungsfristen für den Veranlagungszeitraum 2019 in den Niederlanden
Im Zuge der Coronakrise hat die niederländische Finanzverwaltung die Möglichkeit einer Fristverlängerung bei der Abgabe der Steuererklärungen eröffnet. Zudem wurde der Steuerzinssatz auf symbolische 0,01% gesenkt.
mehr lesenFerienhaus in den Niederlanden und der Coronavirus
Die Corona Virusepedemie hat über alle Lebensbereiche ihren Schleier gelegt. Um so wichtiger ist es, dass jeder versucht, seine inviduelle Betroffenheit so objektiv wie möglich zu analysieren. Das Video versucht die Fragestellungen der gesundheitlichen und wirtschaftlichen Folgen der Krise auf den Eigentümer einer Immobilie in den Niederlanden herunter zu brechen. Es werden insbesondere die Themen offene Grenzen, Eigentumsrecht, zukünftige Auslastung der Vermietung, Steuerschuldverhältnis, Investitionen in Ferienimmobilien in den Niederlanden, Preisentwicklung und niederländische Coronapolitik behandelt.
mehr lesenFerienhaus Niederlande: Änderungen bei der Einkommensteuer
In den Niederlanden befindet sich gegenwärtig ein Gesetz, das die Einkommenbesteuerung von Ferienhäusern dort ändern wird, im Gesetzgebungsverfahren. Wir haben die Eckpunkte der vorgeschlagenen Änderungen hier für Sie zusammengefasst.
mehr lesenFerienhaus in Holland kaufen: Neues im Jahr 2019
Der Ferienhausmarkt in den Niederlanden boomt. Die Nachfrage ist größer als das Angebot. Es wird derzeit auf Verkäuferseite manches mit heißer Nadel gestrickt. Viele Käufer erwerben ohne ausreichende Prüfung der Ihnen vorgelegten Verträge und ohne steuerliche Konzeption. Unser Video befasst sich mit den häufigsten Fehlern auf Erwerberseite und nachteiligen Verhaltensweisen von Veräußerern.
mehr lesenEin Ferienhaus auf Ameland kaufen, verkaufen oder vererben in 2019
Ameland erlebt einen Nachfrageboom. Unser Film befasst sich mit dem Kauf, der Veräußerung und der Vererbung eines Ferienhauses auf der Insel.
Wir setzten uns kritisch mit der Höhe der Kaufpreise und dem angeschlagenen Tempo beim Ankauf auseinander. Wir geben darüber hinaus Tipps zur Ersparnis der Einkommensteuer, zur Zurückzahlung der Umsatzsteuer, zur Gestaltung der Zweitwohnungssteuer und zur Spekulationssteuer bei der Veräußerung. Abschließend wird die Erbfolge beim Tod eines Hauseigentümers und die erbschaftsteuerliche Behandlung des Immobilieneigentums auf Ameland erläutert.
Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer Niederlande 2019 – Erhöhung und Auswirkung auf Vermietung des Ferienhauses
Mit Jahresbeginn 2019 ist die Erhöhung des ermäßigten Tarifs der Umsatzsteuer in den Niederlanden (BTW) von 6% auf 9% in Kraft getreten. Wir erläutern, was dies für die Vermietung von Ferienhäusern in den Niederlanden bedeutet und was insbesondere beim Übergang von 2018 auf 2019 zu beachten ist.
mehr lesenHandelsblatt: Behandlung internationaler Hauskäufer in verschiedenen Ländern
Die Themen steigende Immobilienpreise und der Kauf von Immobilien durch internationale Hauskäufer sind momentan in Deutschland in aller Munde. Das Handelsblatt hat hierzu einen internationalen Vergleich veröffentlicht und unseren Geschäftsführer Albrecht Hofmann zur Situation in den Niederlanden befragt.
Kölner Stadtanzeiger: Ferienhauskauf in den Niederlanden
Für seine Immobilienbeilage vom 2. Juni 2018 hat uns der Kölnerstadtanzeiger dazu befragt, worauf man beim Kauf eines Ferienhauses in den Niederlanden achten sollte.
mehr lesenDSGVO u. Ferienhaus Niederlande: Datenschutz bei Vermietung
Mit Inkrafttreten der europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) zum 25.5.2018 ist das Thema Datenschutz gegenwärtig in aller Munde. Wenn Sie ein Ferienhaus in den Niederlanden besitzen und dieses vermieten, hantieren auch Sie mit aller Wahrscheinlichkeit mit personenbezogenen Daten und sollten sich darüber Gedanken machen, wie Sie Ihre Vermietungstätigkeiten in Einklang mit der DSGVO bringen. In diesem Video stellen wir Ihnen die Grundzüge der Verordnung und einige Themenkreise, die im Rahmen der Vermietung von besonderer Relevanz sind, vor.
mehr lesenSteuererklärung Ferienhaus Niederlande: Frist 30.6.2018
Besitzer von Ferienhäusern in den Niederlanden müssen ihre Einkommensteuererklärung für 2017 für die Niederlande bis zum 30.06.2018 abgeben, um die Gefahr der Steuerhinterziehung in Deutschland zu vermeiden.
mehr lesenMobilheim oder Chalet in Holland: Steuererklärung abgeben?
Sie haben ein Mobilheim, einen Starcaravan oder ein Chalet in Holland gekauft. Möglicherweise vermieten Sie dieses auch. Mit der laufenden Steuersaison in Deutschland und den Niederlanden stellt sich die Frage: Müssen Sie hierfür eine Steuererklärung abgeben? Wenn ja, wo? Mit der Antwort auf diese Fragen beschäftigen wir uns in diesem Video.
mehr lesenVideo: Einkommensteuer- und Umsatzsteuererklärung in den Niederlanden für 2017
Aktuell laufen die Fristen für die Abgabe der Einkommen- und Umsatzsteuererklärungen für Ferienimmobilien in den Niederlanden. Wer als Deutscher in den Niederlanden ein Ferienhaus besitzt, ist verpflichtet, bis zum 30.6.2018 für das Jahr 2017 eine Einkommensteuererklärung abzugeben. Wenn Sie das Ferienhaus vermieten, ist auch die Abgabe einer Umsatzsteuererklärung mit Frist bis zum 31.3.2018 notwendig. Näheres hierzu erfahren Sie in diesem Video.
mehr lesenVideo: Einkommensteuer und Umsatzsteuer - Update Januar 2018
In unserem aktuellen Video möchten wir Sie mit den Neuerungen bei der Besteuerung des Ferienhauses in den Niederlanden zum Jahresanfang vertraut machen. Hier sind insbesondere die Themen Einkommensteuer (Freibeträge) und Umsatzsteuer (höherer Steuersatz ab 2019 für Vermietung) von Bedeutung.
mehr lesenForensenbelasting – wie die Steuerlast mindern?
Für Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden erlangt die sog. „Forensenbelasting“ immer größere Bedeutung. In einigen Gemeinden beträgt diese Zweitwohnungssteuer mittlerweile bis zu 0,4% des WOZ-Werts der Immobilie. Überlegungen zur Minderung der Abgabe setzen daran an, dass eine Abgabepflicht dann besteht, wenn dem Eigentümer der Immobilie diese für mehr als 90 Tage im Jahr uneingeschränkt zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
mehr lesenUmsatzsteuer und Spekulationsgewinn: Update Nov. 17
Mit Abschluss der Regierungsbildung in den Niederlanden steht fest, dass Eigentümer von in den Niederlanden vermieteten Ferienimmobilien künftig mit einer höheren Umsatzsteuer rechnen müssen. Die neue Regierung plant den Satz für Vermietung von bislang 6% auf nun 9% zu erhöhen. In diesem Video erläutern wir Kompensationsstrategien.
Eine positive Entwicklung ist auf dem Gebiet der Besteuerung von Spekulationsgewinnen aus dem Verkauf von Ferienimmobilien durch den deutschen Fiskus zu nennen. Hier hat der Bundesfinanzhof bestätigt, dass auch für Ferienimmobilien die Ausnahmevorschrift der Eigennutzung vor Verkauf anzuwenden ist.
Mobilheim in den Niederlanden: Das Wichtigste in Schlagzeilen
Als Eigentümer eines Mobilheims in den Niederlanden sind Sie verpflichtet, für Nutzung und Vermietung des Mobilheims Steuern an den niederländischen Fiskus zu entrichten. Zudem sollten Sie sich auch über das zivilrechtliche und wirtschaftliche Eigentum an Ihrem Mobilheim im Klaren sein. Wir erklären Ihnen hier das Wichtigste in Stichpunkten.
mehr lesenSteuerplanung in den Niederlanden ab 2018
Mit Verabschiedung der Steuerplanung für die zukünftige Kabinettsperiode am 10.10.2017 hat die Regierung der Niederlande eine Vielzahl von steuerlichen Entlastungen für Bürger und Unternehmen auf den Weg gebracht. Durch die Erhöhung der Mehrwertsteuer auf bestimmte Produkte und Dienstleistungen, werden die Bürger jedoch auf der anderen Seite auch in bestimmten Bereichen stärker belastet.
Für Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden sind insbesondere die folgenden Neuerungen von Interesse:
Mobilheim in den Niederlanden: Das Wichtigste aus Steuern und Recht
Wir danken für die vielen Reaktionen und Anfragen nach Veröffentlichung unseres Videos „Das Mobilheim in den Niederlanden – steuerliche und rechtliche Fragen“.
Die wesentlichen Punkte dürfen wir nochmals wie folgt zusammenfassen:
Mobilheim in den Niederlanden - rechtliche und steuerliche Behandlung
Das Mobilheim oder der Starcaravan werden insbesondere bei deutschen Urlaubern immer beliebter. Hierbei ist die Niederlande mit ihren Küsten ein beliebter Aufstellungsort. Bislang waren diese Starcaravans auch eine rechtliche und steuerliche Grauzone.
mehr lesenVideo: Spekulationssteuer beim Verkauf des Ferienhauses in den Niederlanden
Das Video beschreibt die Gesetzesänderung ab dem 01.01.2016. Danach wird ein etwaiger Spekulationsgewinn, der aus dem Verkauf einer Immobilie in den Niederlanden erzielt wird, nicht mehr über den Progressionsvorbehalt in Deutschland versteuert, sondern über den Gesamtbetrag der Einkünfte bei Anwendung des individuellen Einkommensteuertarifes. Ferner ergeben sich nachteilige Änderungen aus der Rechtsprechung des Finanzgerichtes Köln aus Oktober 2016. Das Gericht hat entschieden, dass eine Ferienwohnung keine Wohnung im Sinne des Ausnahmetatbestandes des § 23 EstG ist, der derartige ausschließlich selbst genutzte Objekte von der Ansetzung eines Spekulationsgewinnes ausnahm.
mehr lesenFAS-Interview: Was gilt es beim Ferienhauskauf in den NIederlanden zu beachten?
Für die Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung stand unser Geschäftsführer Albrecht Hofmann kürzlich Rede und Antwort zum Thema, was beim Ferienhauskauf in den Niederlanden zu beachten ist.
mehr lesenVideo: Steuererklärung 2016
Als Eigentümer eines Ferienhauses in den Niederlanden sind Sie verpflichtet, dort eine Einkommensteuererklärung abzugeben, unabhängig davon, ob Sie das Ferienhaus vermieten oder nur selbst nutzen. Frist hierfür ist der 30.6. Die wichtigsten Informationen hierzu haben wir für Sie in diesem Video zusammengefasst
mehr lesenAnlageobjekt Ferienimmobilie in den Niederlanden
Das Video befasst sich mit den wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen der Investition in eine oder mehrere Ferienimmobilien in besucherstarken Fremdenverkehrsgemeinden an der niederländischen Küste.
Es sind Erträge zwischen 5 und 7 Prozent nach Steuern zu erzielen.
Video: Ferienhaus in den Niederlanden - Update 2017
Der Film beschreibt die Schwerpunkte für die steuerliche Sachbehandlung einer Ferienhausimmobilie in den Niederlanden im Kalenderjahr 2017. Es werden bei der Einkommensteuer die Neuerungen im Einkommensteuertarif, bei den Freibeträgen, der Steuererklärungsplicht und der Spekulationssteuer dargelegt. Bei der Umsatzsteuer wird erklärt, warum nunmehr jeder Hauseigentümer eine Steuererklärung abgeben muss. Bei der Erbschaftsteuer wird auf die Gefahren einer vermehrten Eigennutzung wegen Verlagerung des Lebensmittelpunktes hingewiesen.
mehr lesenVideo: Steuern sparen mit dem Ferienhaus
Der Film beschreibt die Möglichkeiten, mit dem Ferienhaus in den Niederlanden überdurchschnittliche Renditen zu erwirtschaften. Diese Renditen werden entweder durch eine gute Bewirtschaftung der Immobilie als Ferienobjekte, kombiniert mit einer günstigen Steuergestaltung, oder durch Nutzung derselben als Betriebsstätte unter Benutzung der unterschiedlich ausgestalteten Progressionszonen in den Tarifen der Einkommensteuer in Deutschland und den Niederlanden erzielt.
mehr lesenVideo: Belastungsfreier Betrag jetzt auch für deutsche Hauseigentümer
Der niederländische Finanzstaatssekretär hat wie jetzt bekannt geworden, seine Beamten angewiesen, bei der Ermittlung der Box 3-Steuerschuld den Abzugsbetrag für Steuerinländer auch Steuerausländern zu gewähren soweit durch die bisherige Nichtzuerkennung eine Ungleichbehandlung mit Steuerinländern entstehen würde.
mehr lesenVideo: Neuerungen bei der Umsatzsteuer 2016
Das Video informiert über die Neuerungen bei der niederländischen Umsatzsteuer für Ferienhauseigentümer. Selbst derjenige, der nur ab und an gegen Entgelt sein Ferienhaus an andere überlässt, muss sich umsatzsteuerlich registrieren lassen und Steuererklärungen abgeben.
mehr lesenVideo: Neues DBA wirft Fragen zur Selbstnutzung der Ferienimmobilie auf
Durch das neue Doppelbesteuerungsabkommen kommen erneut früher schon geklärte Fragen bei der Einkommensbesteuerung der Eigennutzung und gemischten Nutzung des Ferienhauses in den Niederlanden auf den Tisch.
mehr lesenVideo: Mitteilungen der niederländischen Finanzverwaltung an die deutschen Finanzbehörden
Die deutschen Finanzbehörden schreiben derzeit vermehrt Ferienhauseigentümer wegen angeblich in Deutschland nicht erklärter Einkünfte aus der Immobilie an.
mehr lesenVideo: Erbrechtsänderung für nachhaltige Ferienhausnutzer
Im August 2015 wurde durch europäische Rechtsetzung bestimmt, dass für zukünftige Erbfälle das Erbrechtsstatut des Landes gilt, in dem der Erblasser zuletzt seinen Lebensmittelpunkt hatte.
mehr lesenSpekulationsgewinn in Deutschland zu versteuern
Für Ferienhauseigentümer ist ab dem 1.1. 2016 eine neue Steuerfalle aufgestellt worden.
Nach den bisherigen Bestimmungen wurde die Veräußerung der Ferienimmobilie im Ergebnis nur der Besteuerung nach den Regeln des Progressionsvorbehaltes zugewiesen, deren Ergebnisse wirtschaftlich erträglich waren, weil hier nur der Steuersatz für die inländischen Einkünfte, wenn überhaupt, nur wirtschaftlich unwesentlich erhöht wurde.
Steuerfalle niederländische Lohnsteuer
Häufig werden in den Niederlanden verwirklichte Lohnsteuersachverhalte von den deutschen Arbeitgebern oder Ihren Beratern nicht anerkannt, was dann im Entdeckungsfall zu erheblichen Lohnsteuerforderungen nach zu einem ungünstigen Lohnsteurtarif, nebst Geldbußen führen kann.
mehr lesenDeutsche Immobilieneigentümer vor Entdeckung durch niederländische Einkommensteuer-verwaltung
Die niederländischen Finanzbehörden machen offenbar jetzt ernst. Uns wurden von mehreren Hauseigentümern Schreiben gleichlautenden Inhaltes vorgelegt, aus denen sich eine flächendeckende Überprüfung der Einkommensversteuerung der Immobilien von Steuerausländern ergibt.
mehr lesenSteuergünstige Übertragung von Immobilien, die in Dorfkernen der Provinz Zeeland liegen
Viele Gemeinden in der niederländischen Provinz Zeeland haben auf gesetzlicher Grundlage sogenannte Nutzungsbeschränkungsverordnungen erlassen. Danach dürfen diese Immobilien grundsätzlich nur an Personen verkauft, oder zur Nutzung überlassen werden, die sich dort zu mehr als 2/3 während eines Halbjahreszeitraumes aufhalten.
mehr lesenVerfügungsbeschränkung für Immobilien in Zeeland hindert einkommensteuerlich günstige Gestaltung nicht.
Um der Verödung ihrer Ortskerne entgegenzuwirken, haben viele Gemeinden in Zeeland Gebrauchsverordnungen erlassen, die das Halten von zweiten Wohnsitzen in Ortskernen verhindern sollen. Dabei wird für Inhaber derartiger Zweitwohnungen eine Ausnahmeregelung dergestalt vorgesehen, dass eine Verschenkung oder Vererbung der Immobilie einmalig möglich ist.
mehr lesenDas Ferienhaus in den Niederlanden als steueroptimierte Kapitalanlage
Wegen der in Verbindung mit der Eurokrise heraufziehenden Inflationsgefahren suchen Kapitalbesitzer vermehrt nach geldwertstabilen Anlagen, die zudem noch eine gute Rendite abwerfen. Neben dem Investment in Unternehmensanteile auf dem Aktienmarkt kommt für die Erreichung des Anlageziels auch verstärkt die Investition in Ferienimmobilien in Betracht.
mehr lesen