Sie beabsichtigen, ein Ferienhaus in Holland zu kaufen? Unterschreiben Sie nur gut informiert!
Wir prüfen Ihre Verträge und erstellen steuerliche Konzepte. Damit anschließend kein böses Erwachen droht!
Sie überlegen ein neues Ferienhaus in einem Ferienpark in den Niederlanden zu kaufen? Dann sollten Sie Reservierungsbestätigungen oder was Ihnen vielleicht als Vorvertrag erscheint nur gut informiert unterschreiben, auch wenn Sie vom Parkentwickler bei sog. “open huis” oder “verkoopdagen” als halbverbindliche Dokumente präsentiert werden. Denn in den Niederlanden haben diese Erklärungen einen weitaus höheren Verbindlichkeitsgrad als in Deutschland, auch ohne Notar.
Wir sind für Sie da!
Gern besprechen wir Ihren spezifischen Fall mit Ihnen. Und wenn es dringend ist, sind wir auch nach Büroschluss für Sie unter 0171-7888120 erreichbar.
Damit Sie auf der sicheren Seite sind: Verzichten Sie nicht auf eine rechtliche und steuerliche Erstberatung
Unser Team aus Rechtsanwälten, Steuerberatern und Steuerfachangestellten betreut Privatleute und Unternehmen individuell und persönlich, auch über die Landesgrenzen hinweg. Seit mehr als 15 Jahren sind wir in der grenzüberschreitenden Beratung für die Niederlande tätig, spezialisiert auf die Betreuung deutscher Ferienhauseigentümer. Dabei beraten wir in allen steuerlichen und rechtlichen Angelegenheiten rund um das Ferienhaus im Ausland.
Die wichtigsten Punkte zum Hauskauf in den Niederlanden finden Sie hier in unserem Video
Was Sie (kurzgefasst) beim Kauf eines neuen Ferienhauses in Holland beachten sollten
Ohne Notar verbindlich: In den Niederlanden bedarf es zum verbindlichen Kauf einer Immobilie keiner notariellen Form. Schriftform ohne Notar reicht aus.
Gewährleistung: Die Gewährleistungsregeln weichen von denen in Deutschland ab.
Beschränkungen durch Parkstruktur:Ihre Eigentumsrechte sind durch die Parkstruktur eingeschränkt, sowohl, was die Eigennutzung, als auch die Vermietung und die spätere Veräußerung betrifft.
Steuerliche Registrierung: Bevor Sie ein neues Objekt kaufen oder bestellen, müssen Sie bei Vermietungsabsicht Ihre umsatzsteuerliche Registrierung beantragt haben.
Einkommensteuer: Die Einkommensteuer wird in den Niederlanden auf Grund fiktiver Gewinne errechnet. Die Merkmale für deren Berechnung, werden durch die Wahl Ihrer Finanzierung oder der Anzahl der Eigentümer für die Zukunft entscheidend beeinflusst.
Überlegungen zum spezifischen Ferienhaus
Nutzung: Wozu soll die Immobilie genutzt werden? Reine Eigennutzung, Eigennutzung mit Kostendeckung durch Vermietung, oder Anlageobjekt?
Steuerliche Regelungen: Welche Kosten kommen hier auf Sie zukünftig zu?
Parkstruktur: Welche zivilrechtliche Parkstruktur ist vorhanden? Was bedeutet dies zukünftig materiell und immateriell?
Rentabilität: Beinhalten die Rentabilitätsberechnungen des Vertriebs die Einschränkungen, die sich aus der Parkstruktur ergeben?
Risiken bei Neubauobjekten: Welche Risiken bestehen bei der Erschließung des Parks und dem Bau der Häuser?
Wir beraten Sie
Wir beraten Sie zu allen Aspekten rund um den Hauskauf in den Niederlanden. Wir prüfen Verträge, erstellen steuerliche Konzepte, erledigen beim Ankauf und später alle steuerlichen Pflichten für Sie, begleiten Sie auf Wunsch beim Ankaufsvorgang oder erledigen diesen vollständig für Sie.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Erstberatung oder ein erstes Kennenlerngespräch!
Sie stehen unter zeitlichem Druck beim Immobilienkauf? Wir sind auch nach Büroschluss und am Wochenende über unsere Notfallnummer (0171-7888120) für Sie da.