Steuersparmodell B.V.

Wer in den Niederlanden eine Ferienimmobilie in unmittelbarer Strandnähe oder auf einer Insel mit einem gehobenen Standard kaufen möchte, der ist schnell im Preissegment von 800.000 bis 2 Millionen Euro angelangt. Wird diese Immobilie angesichts der gestiegenen Marktzinsen mit eigenem Kapital finanziert, entstehen nach der aktuellen niederländischen Gesetzgebung kalenderjährliche Einkommensteuerlasten, die jeden wirtschaftlich vernünftig denkenden Investor abschrecken werden.

In diesem Video besprechen wir Strategien der Steuerminderung für den Kauf von Immobilien im oberen Preissegment vor dem Hintergrund der aktuellen niederländischen Einkommensteuerreform.

Steuerbelastung nach gegenwärtig geltender Gesetzgebung

Beispielhaft seien hier die folgenden Zahlen genannt (ein Eigentümer, keine Schulden):

WOZ:500.000 €
jährliche Einkommensteuerzahlung: 8.746 €

WOZ: 700.000 €
jährliche Einkommensteuerzahlung: 12.695 €

WOZ: 1 Mio €
jährliche Einkommensteuerzahlung: 18.618 €

Diese Zahlen sind errechnet nach einem Tarif von 32%, dieser wird bis 2025 noch bis auf 34 % erhöht.

Wer sich näher über die aktuelle Gesetzgebung bis 2025 informieren will, den verweisen wir auf unseren Beitrag zur Box-3 Reform aus dem Frühjahr.

Unsicherheitsfaktor Box-3 Reform

Hinzu kommt, dass eine weitere zwingende Änderung des Einkommensteuer-Gesetzes ab 2026 angekündigt ist, vom Gesetzgeber aber noch keine Eckpunkte für diese Reform gesetzt sind.

Wir geben in dieser den Hauseigentümer jetzt schon stark belastenden Situation, deren wirtschaftliches Ende für die Zukunft auch noch offen ist, in unserer Beratungspraxis den Rat, in eine sichere Steuerstruktur auszuweichen.

Immobilienkauf in der Form der B.V.

Diese sichere Struktur ist die juristische Person als Hauseigentümer.

Das heißt die Immobilie wir durch eine vom Investor leicht zu gründenden niederländische b.v, besloten vennootschap, gekauft und in deren Strukturen verwaltet und besteuert. Wir befinden uns dann im Bereich der Körperschafsteuer. Besteuerungsgrundlage ist der tatsächlich erzielte Gewinn, den wir steuern können.

Der Tarif der niederländischen Körperschaftssteuer beträgt 19% des Gewinns.

Wir unterstützen Sie bei Planung, Gründung und Deklarationspflichten

Wir entwerfen maßgeschneiderte Strukturen und setzen diese von der Steuerplanung, über die Gründung der b.v., über den Erwerb der Immobilie, bis zur Registrierung beim Finanzamt um. Selbstverständlich betreuen wir Sie auch in der anschließenden Nutzungsphase.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Erstberatung!