Das Ferienhaus in NL ohne Umsatzsteuer vermieten: Die neue EU Kleinunternehmerregelung

Video: Video: Update Einkommenssteuer für die Ferienimmobilie in den Niederlanden am 13.08.2024

Erneut ist es notwendig, Sie über die Entwicklung der Ferienhausbesteuerung in den Niederlanden auf den aktuellen Stand zu bringen.

Ferienhaus an der englischen Nordsee

Die Ferienimmobilie außerhalb eines Ferienparks ist in den Niederlanden nur noch in wenigen Fällen zu realisieren. Zunehmend wird dies von den Gemeinden aus Gründen des vorherrschenden Wohnungsmangels und besiedlungspolitischer Erwägungen erschwert. Wir zeigen Ihnen dafür innerhalb der Niederlanden und auch außerhalb nämlich an der belgischen und englischen Nordseeküste Auswege auf.
Letztere sind meist erfolgsversprechender.

Ferienhaus Niederlande: Update Einkommensteuer und Box 3 Reform (Dez. 2023)

Zum Jahresende möchten wir an dieser Stelle ein Update zum Stand der Gesetzgebung und Rechtsprechung zur Einkommenbesteuerung der Ferienimmobilie in den Niederlanden bereitstellen. Soviel vorab: Es herrscht weiterhin Unsicherheit darüber, wie diese nach dem Jahr 2026 aussehen wird.

Chalet in den Niederlanden: Aus der Beratungspraxis

Wir beobachten, dass auch im laufenden Jahr 2023 die Nachfrage nach Ferienchalets ungebrochen ist. In diesem Beitrag geben wir einen Einblick in die Fallstricke beim Kauf eines Chalets in den Niederlanden, denen wir in der Praxis immer wieder begegnen. Hier sollten Sie beim Kauf eines Chalets definitiv genauer hinschauen.

Steuern sparen mit den Ferienhaus in den Niederlanden

Wenn Sie in den Niederlanden eine Ferienimmobilie kaufen wollen oder eine solche schon besitzen, sollte sich Ihnen die Frage stellen, wie Sie Ihre persönliche Steuersituation mit der Immobilie optimieren können. Für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler zeigen wir in diesem Beitrag zwei Möglichkeiten auf: Die Nutzung als Betriebstätte oder Unternehmenssitz.

Nutzungsbeschränkungen für Zweitwohnungen in den Niederlanden: Der Fall Sluis (Zeeland)

In vielen Teilen der Niederlande werden Häuser im Dorfkern als Zweitwohnungen und Ferienimmobilien genutzt. Hier gab es bereits in der Vergangenheit durch die Gemeinden Bestrebungen diese Art der Nutzung einzuschränken.

Die Gemeinde Sluis, zu der u.a. die Orte Sluis, Cadzand-Bad, Cadzand-Dorp, Retranchement, Nieuwvliet-Bad, Nieuwvliet-Dorp, Groede und Breskens zählen, hat jetzt eine Rechtsverordnung („huisvestingsverordening“) erlassen, nach welcher Zweitwohnungen im Dorfkern nicht mehr zulässig sind.

Was ist hier zu tun?

Gravierende Änderungen: Einkommensteuer für das Ferienhaus in den Niederlanden 2023

Blitzupdate Ferienhaus Niederlande: Neue Pläne der niederländischen Regierung für die Besteuerung

Wir wollen Ihnen heute ein Blitzupdate zur Änderung der Besteuerung der niederländischen Ferienimmobilie geben.
Die niederländische Regierung hat in der abgelaufenen Woche, am 15.09, ihre Pläne zur Änderung der Besteuerungsregeln für das Kalenderjahr 2021 und die Folgejahre bekanntgegeben.

Kauf einer Studentenimmobilie in den Niederlanden: Steuern und Recht

Wir möchten Ihnen mit diesem Beitrag beim Kauf einer Studentenwohnung in den Niederlanden eine erste Orientierung in den wichtigsten Steuer- und Rechtsfragen geben, weil die Marktverhältnisse eine Orientierung erst in der Entscheidungsphase nicht zulassen werden. Dies ersetzt keine Beratung hinsichtlich des von Ihnen ins Auge gefassten Objekts und Ihrer spezifischen Situation, insbesondere sind hier eine Vertragsprüfung und eine individuelle steuerliche Gestaltung notwendig.

Ferienhaus Holland kaufen: Steuern sparen - Update zur Steuerplanung 2020

Die niederländische Regierung hat Ihre vormals angekündigten Steuererhöhungspläne gestoppt, neue Pläne sollen erst im Herbst verkündet werden. Wie lassen sich beim Hauskauf in Holland Steuern sparen? Wie lässt es sich als potentieller Käufer einer Ferienimmobilie im Nachbarland mit der gesetzgeberischen Unsicherheit umgehen? Hierauf möchten wir mit diesem Video in 10 Punkten eingehen. Eine zentrale Rolle kommt dabei den Schulden, die im Rahmen der Finanzierung aufgenommen werden, zu.

Ferienhaus Niederlande und Corona (16.5.2020)

Vor zwei Monaten, zu Beginn des Lockdowns in den Niederlanden und Deutschland, haben wir uns mit den möglichen Folgen für die Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden befasst. In diesem Beitrag möchten wir auf die gegenwärtige Situation für Eigentümer von Ferienimmobilien in den Niederlanden eingehen und eine Einschätzung für die kommenden Monate geben.

Ferienhaus in den Niederlanden und der Coronavirus

Die Corona Virusepedemie hat über alle Lebensbereiche ihren Schleier gelegt. Um so wichtiger ist es, dass jeder versucht, seine inviduelle Betroffenheit so objektiv wie möglich zu analysieren. Das Video versucht die Fragestellungen der gesundheitlichen und wirtschaftlichen Folgen der Krise auf den Eigentümer einer Immobilie in den Niederlanden herunter zu brechen. Es werden insbesondere die Themen offene Grenzen, Eigentumsrecht, zukünftige Auslastung der Vermietung, Steuerschuldverhältnis, Investitionen in Ferienimmobilien in den Niederlanden, Preisentwicklung und niederländische Coronapolitik behandelt.

Ferienhaus Niederlande: Änderungen bei der Einkommensteuer

In den Niederlanden befindet sich gegenwärtig ein Gesetz, das die Einkommenbesteuerung von Ferienhäusern dort ändern wird, im Gesetzgebungsverfahren. Wir haben die Eckpunkte der vorgeschlagenen Änderungen hier für Sie zusammengefasst.

Ferienhaus in Holland kaufen: Neues im Jahr 2019

Der Ferienhausmarkt in den Niederlanden boomt. Die Nachfrage ist größer als das Angebot. Es wird derzeit auf Verkäuferseite manches mit heißer Nadel gestrickt. Viele Käufer erwerben ohne ausreichende Prüfung der Ihnen vorgelegten Verträge und ohne steuerliche Konzeption. Unser Video befasst sich mit den häufigsten Fehlern auf Erwerberseite und nachteiligen Verhaltensweisen von Veräußerern.

Ein Ferienhaus auf Ameland kaufen, verkaufen oder vererben in 2019

Ameland erlebt einen Nachfrageboom. Unser Film befasst sich mit dem Kauf, der Veräußerung und der Vererbung eines Ferienhauses auf der Insel.

Wir setzten uns kritisch mit der Höhe der Kaufpreise und dem angeschlagenen Tempo beim Ankauf auseinander. Wir geben darüber hinaus Tipps zur Ersparnis der Einkommensteuer, zur Zurückzahlung der Umsatzsteuer, zur Gestaltung der Zweitwohnungssteuer und zur Spekulationssteuer bei der Veräußerung. Abschließend wird die Erbfolge beim Tod eines Hauseigentümers und die erbschaftsteuerliche Behandlung des Immobilieneigentums auf Ameland erläutert.

Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer Niederlande 2019 – Erhöhung und Auswirkung auf Vermietung des Ferienhauses

Mit Jahresbeginn 2019 ist die Erhöhung des ermäßigten Tarifs der Umsatzsteuer in den Niederlanden (BTW) von 6% auf 9% in Kraft getreten. Wir erläutern, was dies für die Vermietung von Ferienhäusern in den Niederlanden bedeutet und was insbesondere beim Übergang von 2018 auf 2019 zu beachten ist.

DSGVO u. Ferienhaus Niederlande: Datenschutz bei Vermietung

Mit Inkrafttreten der europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) zum 25.5.2018 ist das Thema Datenschutz gegenwärtig in aller Munde. Wenn Sie ein Ferienhaus in den Niederlanden besitzen und dieses vermieten, hantieren auch Sie mit aller Wahrscheinlichkeit mit personenbezogenen Daten und sollten sich darüber Gedanken machen, wie Sie Ihre Vermietungstätigkeiten in Einklang mit der DSGVO bringen. In diesem Video stellen wir Ihnen die Grundzüge der Verordnung und einige Themenkreise, die im Rahmen der Vermietung von besonderer Relevanz sind, vor.

Steuererklärung Ferienhaus Niederlande: Frist 30.6.2018

Besitzer von Ferienhäusern in den Niederlanden müssen ihre Einkommensteuererklärung für 2017 für die Niederlande bis zum 30.06.2018 abgeben, um die Gefahr der Steuerhinterziehung in Deutschland zu vermeiden.

Mobilheim oder Chalet in Holland: Steuererklärung abgeben?

Sie haben ein Mobilheim, einen Starcaravan oder ein Chalet in Holland gekauft. Möglicherweise vermieten Sie dieses auch. Mit der laufenden Steuersaison in Deutschland und den Niederlanden stellt sich die Frage: Müssen Sie hierfür eine Steuererklärung abgeben? Wenn ja, wo? Mit der Antwort auf diese Fragen beschäftigen wir uns in diesem Video.

Video: Einkommensteuer- und Umsatzsteuererklärung in den Niederlanden für 2017

Aktuell laufen die Fristen für die Abgabe der Einkommen- und Umsatzsteuererklärungen für Ferienimmobilien in den Niederlanden. Wer als Deutscher in den Niederlanden ein Ferienhaus besitzt, ist verpflichtet, bis zum 30.6.2018 für das Jahr 2017 eine Einkommensteuererklärung abzugeben. Wenn Sie das Ferienhaus vermieten, ist auch die Abgabe einer Umsatzsteuererklärung mit Frist bis zum 31.3.2018 notwendig. Näheres hierzu erfahren Sie in diesem Video.

Video: Einkommensteuer und Umsatzsteuer - Update Januar 2018

In unserem aktuellen Video möchten wir Sie mit den Neuerungen bei der Besteuerung des Ferienhauses in den Niederlanden zum Jahresanfang vertraut machen. Hier sind insbesondere die Themen Einkommensteuer (Freibeträge) und Umsatzsteuer (höherer Steuersatz ab 2019 für Vermietung) von Bedeutung.

Umsatzsteuer und Spekulationsgewinn: Update Nov. 17

Mit Abschluss der Regierungsbildung in den Niederlanden steht fest, dass Eigentümer von in den Niederlanden vermieteten Ferienimmobilien künftig mit einer höheren Umsatzsteuer rechnen müssen. Die neue Regierung plant den Satz für Vermietung von bislang 6% auf nun 9% zu erhöhen. In diesem Video erläutern wir Kompensationsstrategien.
Eine positive Entwicklung ist auf dem Gebiet der Besteuerung von Spekulationsgewinnen aus dem Verkauf von Ferienimmobilien durch den deutschen Fiskus zu nennen. Hier hat der Bundesfinanzhof bestätigt, dass auch für Ferienimmobilien die Ausnahmevorschrift der Eigennutzung vor Verkauf anzuwenden ist.

Mobilheim in den Niederlanden: Das Wichtigste in Schlagzeilen

Als Eigentümer eines Mobilheims in den Niederlanden sind Sie verpflichtet, für Nutzung und Vermietung des Mobilheims Steuern an den niederländischen Fiskus zu entrichten. Zudem sollten Sie sich auch über das zivilrechtliche und wirtschaftliche Eigentum an Ihrem Mobilheim im Klaren sein. Wir erklären Ihnen hier das Wichtigste in Stichpunkten.

Mobilheim in den Niederlanden - rechtliche und steuerliche Behandlung

Das Mobilheim oder der Starcaravan werden insbesondere bei deutschen Urlaubern immer beliebter. Hierbei ist die Niederlande mit ihren Küsten ein beliebter Aufstellungsort. Bislang waren diese Starcaravans auch eine rechtliche und steuerliche Grauzone.

Video: Spekulationssteuer beim Verkauf des Ferienhauses in den Niederlanden

Das Video beschreibt die Gesetzesänderung ab dem 01.01.2016. Danach wird ein etwaiger Spekulationsgewinn, der aus dem Verkauf einer Immobilie in den Niederlanden erzielt wird, nicht mehr über den Progressionsvorbehalt in Deutschland versteuert, sondern über den Gesamtbetrag der Einkünfte bei Anwendung des individuellen Einkommensteuertarifes. Ferner ergeben sich nachteilige Änderungen aus der Rechtsprechung des Finanzgerichtes Köln aus Oktober 2016. Das Gericht hat entschieden, dass eine Ferienwohnung keine Wohnung im Sinne des Ausnahmetatbestandes des § 23 EstG ist, der derartige ausschließlich selbst genutzte Objekte von der Ansetzung eines Spekulationsgewinnes ausnahm.

Video: Steuererklärung 2016

Als Eigentümer eines Ferienhauses in den Niederlanden sind Sie verpflichtet, dort eine Einkommensteuererklärung abzugeben, unabhängig davon, ob Sie das Ferienhaus vermieten oder nur selbst nutzen. Frist hierfür ist der 30.6. Die wichtigsten Informationen hierzu haben wir für Sie in diesem Video zusammengefasst

Anlageobjekt Ferienimmobilie in den Niederlanden

Das Video befasst sich mit den wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen der Investition in eine oder mehrere Ferienimmobilien in besucherstarken Fremdenverkehrsgemeinden an der niederländischen Küste.

Es sind Erträge zwischen 5 und 7 Prozent nach Steuern zu erzielen.

Video: Ferienhaus in den Niederlanden - Update 2017

Der Film beschreibt die Schwerpunkte für die steuerliche Sachbehandlung einer Ferienhausimmobilie in den Niederlanden im Kalenderjahr 2017. Es werden bei der Einkommensteuer die Neuerungen im Einkommensteuertarif, bei den Freibeträgen, der Steuererklärungsplicht und der Spekulationssteuer dargelegt. Bei der Umsatzsteuer wird erklärt, warum nunmehr jeder Hauseigentümer eine Steuererklärung abgeben muss. Bei der Erbschaftsteuer wird auf die Gefahren einer vermehrten Eigennutzung wegen Verlagerung des Lebensmittelpunktes hingewiesen.

Video: Steuern sparen mit dem Ferienhaus

Der Film beschreibt die Möglichkeiten, mit dem Ferienhaus in den Niederlanden überdurchschnittliche Renditen zu erwirtschaften. Diese Renditen werden entweder durch eine gute Bewirtschaftung der Immobilie als Ferienobjekte, kombiniert mit einer günstigen Steuergestaltung, oder durch Nutzung derselben als Betriebsstätte unter Benutzung der unterschiedlich ausgestalteten Progressionszonen in den Tarifen der Einkommensteuer in Deutschland und den Niederlanden erzielt.

Video: Belastungsfreier Betrag jetzt auch für deutsche Hauseigentümer

Der niederländische Finanzstaatssekretär hat wie jetzt bekannt geworden, seine Beamten angewiesen, bei der Ermittlung der Box 3-Steuerschuld den Abzugsbetrag für Steuerinländer auch Steuerausländern zu gewähren soweit durch die bisherige Nichtzuerkennung eine Ungleichbehandlung mit Steuerinländern entstehen würde.

Video: Neuerungen bei der Umsatzsteuer 2016

Das Video informiert über die Neuerungen bei der niederländischen Umsatzsteuer für Ferienhauseigentümer. Selbst derjenige, der nur ab und an gegen Entgelt sein Ferienhaus an andere überlässt, muss sich umsatzsteuerlich registrieren lassen und Steuererklärungen abgeben.

Video: Neues DBA wirft Fragen zur Selbstnutzung der Ferienimmobilie auf

Durch das neue Doppelbesteuerungsabkommen kommen erneut früher schon geklärte Fragen bei der Einkommensbesteuerung der Eigennutzung und gemischten Nutzung des Ferienhauses in den Niederlanden auf den Tisch.

Video: Mitteilungen der niederländischen Finanzverwaltung an die deutschen Finanzbehörden

Die deutschen Finanzbehörden schreiben derzeit vermehrt Ferienhauseigentümer wegen angeblich in Deutschland nicht erklärter Einkünfte aus der Immobilie an.

Video: Erbrechtsänderung für nachhaltige Ferienhausnutzer

Im August 2015 wurde durch europäische Rechtsetzung bestimmt, dass für zukünftige Erbfälle das Erbrechtsstatut des Landes gilt, in dem der Erblasser zuletzt seinen Lebensmittelpunkt hatte.